[“房票方式很有可能加快推進(jìn)舊城改造和棚戶區(qū)改造，釋放出來(lái)住戶自己住和改善性住房要求，帶動(dòng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資。并且，因?yàn)榉科笔窍薜貐^(qū)的，因此因城強(qiáng)化措施是充分很有可能的，房票一般不會(huì)導(dǎo)致一線城市全國(guó)房?jī)r(jià)上漲。”廣發(fā)證券券商報(bào)告提及，“對(duì)被拆遷者而言，因?yàn)榉科鳖~度一般要超過(guò)貨幣補(bǔ)償額度，其購(gòu)房的具體壓力降低，也取得了性價(jià)比高。”]

并非新事物的“房票”，在這里輪房市放開(kāi)政策浪潮中，引起了普遍的關(guān)心。大家討論的起點(diǎn)是近年來(lái)釋放壓力幅度頗大的鄭州市。

6月20日，《鄭州大棚戶區(qū)拆遷新項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則（細(xì)則）》宣布掛標(biāo)，對(duì)房票、房票安置方法、獎(jiǎng)賞及特惠政策、樓盤(pán)籌集等進(jìn)行了解讀和要求，但未有大量實(shí)際實(shí)施細(xì)則。

實(shí)際上，房票并非這輪房地產(chǎn)調(diào)控的創(chuàng)新技巧。2015年時(shí)就會(huì)有城市在棚戶區(qū)拆遷安置中發(fā)布了房票政策，在2016年的去產(chǎn)能浪潮下，很多城市與客戶溝通選用該政策，自此2018年伴隨著棚戶區(qū)改造貨幣化安置安置政策逐漸退場(chǎng)，房票也逐漸完美收官。

2022年至今，房地產(chǎn)業(yè)不斷下滑的背景下，房票賠償再出江湖。

不完全統(tǒng)計(jì)分析表明，2022年3月至今，全國(guó)各地已經(jīng)有15個(gè)城市相繼在房票安置層面有一定的行為，或以征求意見(jiàn)方式公布房票政策，或已發(fā)布政策實(shí)施細(xì)則并執(zhí)行，而較早運(yùn)行的城市則已逐漸派發(fā)房票。以上15個(gè)城市包含信陽(yáng)市、宜賓市、常熟市、江陰市、溫州市、南京市溧水區(qū)、鄭州市等。

全國(guó)各地有關(guān)房票的要求略有不同，但總體邏輯性一致。實(shí)際看來(lái)，房票安置對(duì)策就是指政府向被房屋征收補(bǔ)償?shù)乃袡?quán)人，依據(jù)房屋價(jià)值派發(fā)等額本息顏值的房票，被征收人能夠憑房票在有效期限內(nèi)選購(gòu)協(xié)作房地產(chǎn)商的新樓盤(pán)。

假如被征收人挑選房票安置，就代表著既舍棄房子產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都不領(lǐng)到現(xiàn)錢(qián)，反而是以一種將來(lái)可能用以買房的結(jié)算憑證，抵稅買房合同款。

為了更好地實(shí)行這一政策，全國(guó)各地一般會(huì)設(shè)定獎(jiǎng)賞額度，即挑選房票的住戶，其抵稅購(gòu)房款的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，一般要超過(guò)挑選現(xiàn)錢(qián)賠償住戶能夠得到的賠償款。此外，一些地區(qū)對(duì)房票的使用期限是有約束力的。在研發(fā)公司獲得房票以后，再向政府申請(qǐng)辦理清算。

業(yè)界普遍認(rèn)為，房票制度是個(gè)相對(duì)性多贏的拆遷安置方法。

廣發(fā)證券券商報(bào)告強(qiáng)調(diào)，房票方式下，地區(qū)政府在拆遷賠償層面的支出工作壓力大幅度降低，創(chuàng)業(yè)資金的難題得到了處理，而土地交易的返款時(shí)長(zhǎng)則并沒(méi)有顯著轉(zhuǎn)變。“因?yàn)榉科钡拇嬗?，政府的拆遷賠償款實(shí)際是在研發(fā)公司進(jìn)行銷售行為以后，以相對(duì)應(yīng)溢價(jià)增資付款給研發(fā)公司，政府現(xiàn)錢(qián)排出的時(shí)間顯著推遲了。”

浙商證券房地產(chǎn)投資分析師楊凡覺(jué)得，棚戶區(qū)改造貨幣化安置后針對(duì)資產(chǎn)的應(yīng)用不一定有硬性要求，但房票的應(yīng)用有確立偏向，換取標(biāo)底一般為協(xié)作房地產(chǎn)企業(yè)的新房子，且一般有18~36個(gè)月的有效期限限定。房票有利于促進(jìn)所屬城市交易量的修補(bǔ)，并根據(jù)交易量修補(bǔ)推動(dòng)銷售市場(chǎng)人氣值修補(bǔ)。

南京房地產(chǎn)專業(yè)人士向第一財(cái)經(jīng)表明，本來(lái)拆遷安置要求是由政府根據(jù)拆遷安置房、保障性住房、貸幣去處理，基本上不容易商品流通到銷售市場(chǎng)上，但如今政府根據(jù)“房票”方法立即銜接到銷售市場(chǎng)，等同于變向提升市場(chǎng)的需求，對(duì)房市交易量將造成幫助。

“房票方式很有可能加快推進(jìn)舊城改造和棚戶區(qū)改造，釋放出來(lái)住戶自己住和改善性住房要求，帶動(dòng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資。并且，因?yàn)榉科笔窍薜貐^(qū)的，因此因城強(qiáng)化措施是充分很有可能的，房票一般不會(huì)導(dǎo)致一線城市全國(guó)房?jī)r(jià)上漲。”廣發(fā)證券券商報(bào)告提及，“對(duì)被拆遷者而言，因?yàn)榉科鳖~度一般要超過(guò)貨幣補(bǔ)償額度，其購(gòu)房的具體壓力降低，也取得了性價(jià)比高。”

在廣東規(guī)劃設(shè)計(jì)院住宅政策研究所頂尖研究者李宇嘉來(lái)看，房票安置也有益于達(dá)到被拆遷者多元化的購(gòu)房需求。在傳統(tǒng)式的拆遷實(shí)體賠償下，只有被動(dòng)接受某地區(qū)的某新項(xiàng)目，特別是舊址原基本建設(shè)。但現(xiàn)階段，房市進(jìn)入新時(shí)代，被拆遷人的追求差別比較大，包含挑選定居的地區(qū)、樓盤(pán)質(zhì)量、房型、房地產(chǎn)商知名品牌等。